杭州货运：在过去的12个月中，许多制造企业从中国沿海地区迁往内地，其中不乏知名企业如富士康、伟创力、戴尔、惠普和辉瑞等。劳动力成本的不断上涨是其中关键的推动因素之一；加之最近消费价格指数（CPI）的不断攀升，也成为引发制造企业担心其成本进一步上涨的因素之一。制造企业内迁潮必将带来第三方物流及仓储企业的重新布局。
与此同时，一线城市中可供物流业利用的土地供应有限。目前这些城市中的工业地产市场空置率已经相对较低，有限的土地供应将很快导致其仓储空间的供应不足。因此，二、三线城市中的仓储空间开发正日趋活跃，这些仓储空间不但可以连接大型消费者市场，为其配送服务，而且能够在内陆城市培养内需。
在中国这个物流系统高度分散的市场中，新的制造企业内迁浪潮必将带来市场巨大的整合商机，这种整合不仅包括不同的第三方物流企业之间的整合，也将涉及不同配送中心之间的整合。正是由于这种整合，市场对大型仓储空间的需求将大幅增长。
在部分新兴区域和未来的物流 “枢纽”区域，尤其是那些临近重要基础设施（如机场和高速公路枢纽）的区域，目前工业地产地价仍然较低，但在未来的12个月后就未必如此了。因此，第三方物流企业必须先行一步，才能抢占市场先机。
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